房子交易合同书什么时间生效
1、房子交易合同书自创立的另外生效，即合同书的彼此被告方对合同书的內容经商议达成一致时，合同书就创立高并发生效力;
2、合同书彼此可以依据详情依据商议自主约定房子交易合同书的生效标准和時间;
3、申请办理产权产权过户前，房子交易合同书早已生效。
法律规定为：《合同法》第四十四条依规创立的合同书，开创立能生效。法律法规、行政规章需要理应申请办理准许、备案等办理手续生效的，根据其需要。
《物权法》第九条不动产物权的开设、变更、出让和杀死，经依规备案，发生效力;没经备案，没发生效力，但法律法规另有需要的以外。依规归是国家全部的生态资源，用权可以不备案。
签订房子交易合同书有哪些容易见到问题
在合同书中，应标明与房产商谈定的付款办法。是一次性付款还是按揭贷款付款，好标明如申请办理不上按揭贷款时预付款等预付款付款的解决方案。
确立标明房屋面积。所买面积要确立标明市场销售面积多少钱，具体应用多少钱。如面积偏差超出约定范畴，购房者有权利退房步骤并追讨贷款利息损害。
对交房时间要有认真细致、实质的需要。尽可能将房产商出货房屋的时间写确立，实质到某年某月某天，不可以用含糊不清的用语来表述。倘若房产商在约定的時间不拿房，则可以根据此条文追究其合同违约责任。
确立液化气换气的准确时间。合同书时要注明液化气换气的准确时间，或注明因住房率不足而不能按时换气时，房产商应使用什么紧急办法。
约定设计策略变更时如何负责任。合同书中应确立注明房屋修建中倘若出现设计策略变更，新的策略设计应在多长时间内通告购房者，倘若购房者要退房步骤应在多长时间内明确提出，及其卖家应当在多长时间内退钱及付其贷款利息。
